1)Подскажите пожалуйста, какие дополнительные расходы за помещение может понести арендатор, кроме установленной платы за само помещение?
Оплата аренды помещения (аренды склада) включает в себя:
базовую ставку аренды;
операционные (эксплуатационные) расходы;
коммунальные платежи;
платежи по налогам за недвижимое имущество и страховые взносы (в некоторых случаях).
Интегральная ставка аренды (цена прайса) может определяться по-разному в зависимости от политики продаж, применяемой на конкретном складском комплексе, например:
1.базовая ставка с НДС; коммунальные платежи, платежи по налогам и страховые взносы по реально понесенным расходам; операционныерасходы из перечня.
2.ставка включает все за исключением коммунальных платежей.
В общем, необходимо узнав ставку аренды каждый раз разбираться детально, что она в себя включает и какие платежи в ставку не вошли, но по умолчанию подразумеваются. Необходимо также понять, не применяет ли арендодатель упрощенную систему налогообложения.
Кроме того на некоторых комплексах необходимо платить за въезд транспорта на территорию, за парковочные места. Если предполагается использовать ж/д ветку, то важным является вопрос о ставках по раскредитованию вагонов и цены на дополнительные услуги грузовой ж/д станции.
2) Подскажите пожалуйста что такое услуга "ответственное хранение" и в чём выгода склада с такой услугой?
Услугу «ответственное хранение» оказывает компания «складской оператор» («логистический оператор»). Услуга заключается в приеме груза у клиента-поклажедателя и оперировании с данным грузом по поручению компании-клиента (приемка, выдача, составление грузовых партий, переупаковка, маркировка, и т.д.) Проще говоря, клиент грузовладелец не создает для обработки собственного груза своего складского хозяйства, а передает эту функцию на аутсорсинг компании складскому оператору. Складской оператор это отдельный сложный и ответственный бизнес (высококонкурентный в н/в). Потому некорректно говорить о складе с услугой ответственного хранения. Есть компания оказывающая такого рода услугу, данная компания безусловно оперирует на одном или нескольких складах. Техничекое совершенство склада и его местоположение для компании – складского оператора могут являться ее конкурентным преимуществом, элементом бизнес-модели и стратегии продаж.Для компании – грузовладельца ответ на вопрос, что выгоднее: держать свое складское хозяйство или передать данную функцию на аутсорсинг, неоднозначен. Принятие решения требует проведения ТЭО и анализа множества косвенных факторов экономического и иного значения.
3) Есть ли у Вас образец стандартного договора об аренде склада?
В принципе говорить о некотором стандартном договоре аренды не приходится. Существуют сложные и расширенные договоры аренды помещений в крупных логистических парках, и есть договоры аренды на относительно небольших складах – результат творчества конкретных собственников. Вместе с тем, всегда есть обязательные для договора такого рода существенные условия.
4) Подскажите пожалуйста, есть ли разница между хранением на складе лакокрасочной продукции и санфаянса?
Мы пока тут не вдавались в подробности, но можно сказать следующее. Есть группа товаров, для которых условия хранения регламентированы государством., как то: алкоголь, фармацевтика,химически опасные реагенты (удобрения, ядохимикаты и т.п.), взрывчатые вещества, пожароопасные вещества и т.п. Для хранения некоторые из них (например: алкоголь, фармацевтика) склад должен быть лицензирован. В других случаях необходимо выполнение условий (проверяются контролирующими органами) К примеру, класс пожароопасности материалов, которые могут храниться на данном складе.Потому склад лакокрасочной продукции должен удовлетворять ряду требований (доподлинно не помню, но типа: брандмаузерные перегородки, система дымоудаления, система пожарной сигнализации).
Для всех остальных товаров есть условия, которые следует соблюдать для предотвращения их порчи (температурный режим, не бросать с высоты, предотвращать воздействие прямых солнечных лучей или других материалов и компонентов и т.п.) Эти условия не являются обязательными, но их по понятным причинам следует соблюдать. И склад выбирать такой, который бы удовлетворял по максимуму данным уловиям.
5) Смогу ли я на арендуемом у Вас складе хранить лицензионную продукцию? Слышал, что для этого требуется особая форма договора?
Не могу сказать точно, но с точки зрения здравого смысла компании – грузовладельцу необходимо иметь соответствующие документы на легитимность владения лицензионной продукцией. Помещение как таковое к этому отношения не имеет (если, конечно же, группа товара не предполагает особых регламентируемых условий хранения – см. выше).
6) Есть ли возможность снять через Вашу компанию оборудованного склада или я должен оборудовать его самостоятельно под свои нужды?
Возможны варианты. Склад может сдаваться без стеллажного оборудования, а может с ним (входит в ставку аренды). По договоренности за счет клиента или в счет аренды арендодатель может дооборудовать склад (дополнительные ворота, рампы и пандусы, помещение для зарядки батарей, офисно-бытовые помещения и т.п.!
NB:Если у Вас есть какие-либо вопросы, ответы на которые Вы не нашли на нашем сайте, наши специалисты всегда готовы ответить на любые Ваши вопросы, связанные с арендой складского помещения.
